Земельные участки иностранцам

Порядок приобретения иностранными гражданами и лицами без гражданства земельных участков в Республике Беларусь

images дом

Согласно законодательству Республики Беларусь, по общему правилу, иностранные граждане и лица без гражданства не вправе приобретать земельные участки в собственность в Республике Беларусь, и могут получать их только в аренду (ст.ст.2,14,17 кодекса Республики Беларусь «О земле» от 23 июля 2008г. (далее – «Кодекс»)). Однако, при этом, иностранные граждане и лица без гражданства вправе приобретать в Республике Беларусь в собственность жилые дома (иные капитальные строения). 

В то же время, в соответствии с требованиями ст.51 Кодекса, земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут отчуждаться только вместе с расположенными на них капитальными строениями (зданиями, сооружениями), незавершенными законсервированными капитальными строениями. Жилые дома, дачи, садовые домики и иные капитальные строения (здания, сооружения), а также незавершенные законсервированные капитальные строения могут отчуждаться только вместе с земельными участками, если эти земельные участки находятся в частной собственности, кроме случаев отчуждения жилых домов, дач, садовых домиков и иных капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений на снос.

В связи с изложенным, земельный участок не может быть приобретен не только в собственность иностранного гражданина либо лица без гражданства, но даже в собственность супруга – гражданина Республики Беларусь, если его супруг является иностранным гражданином либо лицом без гражданства.

Возникает вопрос, каким же образом иностранный гражданин, лицо без гражданства может приобрести жилой дом, не приобретая при этом в собственность земельный участок?

Во-первых, иностранные граждане и лица без гражданства в определенных случаях вправе наследовать земельные участки в собственность.

Во-вторых, возможно прекратить право частной собственности на земельный участок.

В-третьих, для супругов возможно заключить Брачный договор, прекратив режим общей совместной собственности на приобретаемый земельный участок.

 Адвокат Шестовская Татьяна

Анализ законодательства по состоянию на 10 октября 2016 года